Avokatët e Norvegjisë! Norvegjeze Avokatët, ligjore ekzistuese.


Shtojca C - Reale Transaksionet Pronësore - Ligji për Shoqëri të British Columbia


Kjo Shtojcë nuk ka të bëjë me një të vërtetë të pronës transaksion në mes të korporatave, shoqëritë, ortakëritë, beson, ose ndonjë prej tyre, që janë në mënyrë efektive të kontrolluara nga i njëjti person ose persona, ose në mes tyre dhe ky person ose persona(a) për shkak të largësisë së vendit të avokatit praktikë, është e pazbatueshme për partitë të jetë veç e veç të përfaqësuar, Kur një avokat vepron së bashku për më shumë se një klient në një të vërtetë të pronës transaksionit, avokati duhet të jetë në përputhje me detyrimet e përcaktuara në rregullën. (c) ekzistenca e barra, holdbacks për uncompleted ndërtimit dhe detyrimet e furnizuesit për të përfunduar ndërtimin. Në vijim janë shembuj të transaksioneve që mund të jenë të trajtohen si të thjeshtë conveyances kur ky koment nuk zbatohet për të përjashtuar tyre; (c) marrjen e një ose më shumë ekzistues në hipotekë ose marrëveshjet për shitjen dhe për pagesën e bilancit, nëse ka ndonjë, në para të gatshme, (d) një peng që nuk përmban asnjë element komercial, të dhënë nga një mortgagor për një institucional kredidhënësit të jetë i regjistruar kundër mortgagor e banimit, duke përfshirë edhe një peng që është (f) shitje me një zhvilluesi i një rezidencial përfunduar ndërtimin shumë në çdo kohë pas statutore të afatit për paraqitjen e kërkesave të ndërtuesve' barrë e ka skaduar, ose (iii) një transaksion për një qëllim komercial përfshin as një qarkullues peng që mund të jenë të përparuara dhe të ri-të avancuar ose hipoteka e dhënë për të siguruar një linjë krediti, (i) reklamon apo mban direkt ose nga konkluzion nëpër përfaqësitë e stafit të shitjeve ose ndryshe si një nxitje për të blerësit që e regjistruar ose të transferimit të tjera për shërbimet ligjore janë të përfshira në çmimin e blerjes së pronës, (m) bartja i prona rezidenciale me përmirësime të konsiderueshme në ndërtim e sipër në kohën e marrëveshjes për blerjen dhe shitjen ishte nënshkruar, përveç nëse avokati klientët e saj janë një blerësi dhe një mortgagee dhe ndërtimit është përfunduar para fondet janë të avancuara nën hipotekë, ose në Qoftë se një avokat vepron për më shumë se një palë, në rrethanat e përcaktuara në paragrafin dy të kësaj Shtojce, atëherë avokati duhet, sa më shpejt që është e mundëshme, (një) këshillojmë çdo palë me shkrim se nuk ka marrë informacion në lidhje me këtë çështje nga një mund të trajtohen si konfidenciale deri më tani si çdo të tjerët janë të shqetësuar dhe se, në qoftë se një konflikt i interesi lind, avokati nuk mund të vazhdojnë të veprojnë për ndonjë prej tyre në transaksion, (c) për të rritur dhe për të shpjeguar efekt ligjor të çështjeve përkatëse të transaksionit që mund të jenë të rëndësishme për secilën palë. Nëse një komunikimin me shkrim nuk është praktike që në fillim të transaksionit, këshilla mund të jepet dhe autorizimi të marra gojarisht, por avokati duhet të konfirmuar se këshilla për palët me shkrim sa më shpejt të jetë e mundur, dhe të avokatit, duhet të marrë pëlqimin me shkrim para përfundimit. Pëlqimin me shkrim mund të jetë e përcaktuar në dokumentet e transaksionit ose mund të jetë një batanije pëlqimin që mbulojnë një numër të pacaktuar të transaksioneve. Në këtë paragraf"mortgagor"përfshin"blerësi"dhe"mortgagee"përfshin"shitësi"sipas një marrëveshjeje për shitje, dhe"foreclosure procedurë"përfshin procedura për ndërprerjen e një marrëveshje për shitje. Në qoftë se një avokat vepron për të dy një mortgagor dhe një mortgagee në rrethanat e përcaktuara në paragrafin, avokati nuk duhet të veprojë në çdo foreclosure procedura që kanë të bëjnë me se transaksionit për ose mortgagor ose mortgagee. (a) avokati ka vepruar për një mortgagee dhe mori pjesë në mortgagor vetëm për qëllime të përmbarimit peng dokumentacionin, (c) mortgagor nuk ka të dobishme të interesit në peng të pronës dhe asnjë kërkesë është duke u bërë kundër mortgagor personalisht. Nëse një palë në një pronën e paluajtshme transaksionit nuk duan ose nuk pranon të marrë të pavarur, përfaqësim ligjor, avokati vepron për palën tjetër mund të lejojë papërfaqësuara partisë për të nënshkruar dokumentet e nevojshme që në praninë e avokatit, si një dëshmi nëse avokati këshillon që të partisë në shkrim që: (c) avokati nuk e ka këshilluar që të partisë në lidhje me transaksionin, por ka vetëm marrë pjesë në ekzekutimin dhe vërtetim të dokumenteve. Nëse avokati dëshmitarë të ekzekutimit të dokumenteve të nevojshme, siç përcaktohet në paragrafin, ajo nuk është e nevojshme për avokat për të marrë pëlqimin e palës ose palëve për të cilin avokati vepron. Në qoftë se njëra palë në pronën e paluajtshme që transaksioni është ndryshe papërfaqësuara, por dëshiron që avokati që përfaqëson një parti tjetër të transaksionit për të vepruar për atë apo të saj për të hequr ekzistuese barrët, avokati mund të veprojë për këtë parti për këto qëllime të vetëm dhe mund të lejojë që partia për të nënshkruar dokumentet e nevojshme që në praninë e avokatit, si dëshmi nëse avokati këshillon me shkrim palën.